9655 Rue SAINT-HUBERT app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 7 989 $/m² · 72,8 m² · constr. 2011 · terrain 97,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 421 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924690414270010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69473570
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
66023924690414270010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 224 $ Poids 18 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 289 $ Poids 12 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 728 $ Poids 11 % |
| 4 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 715 338 $ Poids 7 % |
| 5 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 463 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 776 827 $ Poids 5 % |
| 6 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −90 176 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −101 584 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 735 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −105 316 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 621 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −127 266 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 910 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −196 797 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 271 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −91 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +13 336 $ | 149 715 $ Poids 0 % |