9645 Rue SAINT-HUBERT app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 9 116 $/m² · 54,5 m² · constr. 2011 · terrain 69,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 289 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924690414270010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69473579
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
66023924690414270010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 582 $ Poids 12 % |
| 2 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −91 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 657 $ Poids 2 % |
| 3 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −98 749 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 651 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −105 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 521 488 $ Poids 0 % |