9758 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 140,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 676 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924693394250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69498500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66023924693394250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +108 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 818 $ Poids 21 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +101 925 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 373 937 $ Poids 19 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +87 981 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 272 359 $ Poids 17 % |
| 4 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 392 $ Poids 17 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +85 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 912 $ Poids 16 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +104 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 511 $ Poids 16 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +103 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 505 $ Poids 15 % |
| 8 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 834 577 $ Poids 15 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 692 362 $ Poids 12 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −82 290 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 321 572 $ Poids 9 % |
| 11 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 095 772 $ Poids 9 % |
| 12 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −74 766 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 336 878 $ Poids 9 % |