9815-9817 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 209 m² · constr. 1972 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 837 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924695396770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69521400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
837 200 $
ID provincial
66023924695396770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +99 829 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 629 667 $ Poids 15 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +87 834 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 361 772 $ Poids 13 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge +126 900 $ | 1 564 374 $ Poids 10 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 988 204 $ Poids 9 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +126 502 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 521 942 $ Poids 9 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +88 776 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 976 308 $ Poids 8 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +88 859 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 001 246 $ Poids 5 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +70 291 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 390 772 $ Poids 5 % |