9840 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 10 950 $/m² · 74,3 m² · constr. 1949 · terrain 338 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 578 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924696241150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69565100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023924696241150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 979 225 $ Poids 40 % |
| 2 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 807 379 $ Poids 18 % |
| 3 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 664 $ Poids 10 % |
| 4 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 944 $ Poids 8 % |
| 5 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 720 554 $ Poids 4 % |
| 6 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 264 $ Poids 4 % |