10790 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 116,9 m² · constr. 1951 · terrain 488,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 795 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924700038870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71336950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
66023924700038870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 755 692 $ Poids 50 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 964 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 247 525 $ Poids 39 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 889 970 $ Poids 34 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −54 421 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 795 789 $ Poids 29 % |
| 5 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −68 467 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 1 175 911 $ Poids 23 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 756 652 $ Poids 23 % |
| 7 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 581 229 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 258 084 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 896 $ Poids 18 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 936 $ Poids 18 % |
| 11 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 172 355 $ Poids 17 % |
| 12 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 252 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 759 248 $ Poids 16 % |