10711-10713 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 201 m² · constr. 1950 · terrain 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 881 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924710409460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71336000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
881 600 $
ID provincial
66023924710409460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 817 921 $ Poids 44 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 362 521 $ Poids 35 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 769 082 $ Poids 18 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 468 905 $ Poids 14 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 346 745 $ Poids 13 % |
| 6 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 939 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +109 452 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 303 869 $ Poids 13 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 996 $ Poids 13 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 380 137 $ Poids 10 % |
| 9 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 1 961 413 $ Poids 9 % |
| 10 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 062 489 $ Poids 9 % |
| 11 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 567 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 613 592 $ Poids 7 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +57 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 158 $ Poids 7 % |