10742-10746 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 249,9 m² · constr. 1923 · terrain 140,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 569 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924712798660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71313650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
66023924712798660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −93 774 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 320 771 $ Poids 34 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 704 523 $ Poids 30 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 514 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 639 286 $ Poids 26 % |
| 4 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 489 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 845 489 $ Poids 20 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 230 140 $ Poids 18 % |
| 6 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 902 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 039 313 $ Poids 13 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 481 566 $ Poids 11 % |
| 9 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +114 327 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 389 496 $ Poids 5 % |
| 10 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 328 172 $ Poids 4 % |
| 11 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +165 880 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 269 066 $ Poids 2 % |
| 12 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 842 273 $ Poids 2 % |