12375 Rue FORT-LORETTE · Montréal
Valeur estimée
1 887 400 $
Maison mobile · terrain 6 003,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,9 m²
Frontage
—
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
5 463 800 $
Rôle antérieur 4 792 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924717556180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71524828
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 412 900 $
Valeur bâtiment
1 050 900 $
Rôle antérieur
4 792 800 $
ID provincial
66023924717556180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 511 $ Poids 35 % |
| 5 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 34 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 33 % |
| 7 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 33 % |
| 8 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 955 m · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 689 $ Poids 31 % |
| 9 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 159 $ Poids 30 % |
| 10 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 28 % |
| 11 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 27 % |
| 12 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 663 $ Poids 25 % |