10562-10564 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 165 700 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 207,5 m² · constr. 1963 · terrain 251,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 200 $
Rôle antérieur 1 023 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924720060780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71338500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
1 023 600 $
ID provincial
66023924720060780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 1 965 287 $ Poids 44 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 472 233 $ Poids 37 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −143 496 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 822 332 $ Poids 25 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +75 020 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 1 902 831 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −88 834 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 349 760 $ Poids 15 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +94 178 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 582 766 $ Poids 14 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 456 191 $ Poids 14 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 316 958 $ Poids 13 % |
| 9 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 397 026 $ Poids 11 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −120 194 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 592 873 $ Poids 9 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +92 210 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 058 632 $ Poids 9 % |
| 12 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 1 133 116 $ Poids 9 % |