10675 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 102 m² · constr. 1955 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 738 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924721334270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71328300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66023924721334270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 504 $ Poids 20 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +83 499 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 237 407 $ Poids 17 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 801 031 $ Poids 15 % |
| 4 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 828 629 $ Poids 14 % |
| 5 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 558 934 $ Poids 12 % |
| 6 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 625 $ Poids 11 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 958 048 $ Poids 11 % |
| 8 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −97 268 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 205 994 $ Poids 10 % |
| 9 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 969 502 $ Poids 9 % |
| 10 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −83 962 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 127 391 $ Poids 8 % |
| 11 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 003 $ Poids 7 % |
| 12 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −61 938 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 151 212 $ Poids 7 % |