10710-10714 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 185,5 m² · constr. 1956 · terrain 210,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 736 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924722097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71314000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
736 500 $
ID provincial
66023924722097300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 491 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 803 209 $ Poids 30 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 348 801 $ Poids 27 % |
| 3 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +96 621 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 065 022 $ Poids 24 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 843 085 $ Poids 23 % |
| 5 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 287 042 $ Poids 15 % |
| 6 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 1 751 506 $ Poids 14 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 174 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 197 783 $ Poids 13 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 451 765 $ Poids 11 % |
| 9 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +74 784 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 114 210 $ Poids 11 % |
| 10 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 207 374 $ Poids 10 % |
| 11 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 334 582 $ Poids 9 % |
| 12 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 1 052 060 $ Poids 8 % |