1645 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 72,6 m² · constr. 2014 · terrain 31,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 329 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924724502840010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000230
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
66023924724502840010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 721 $ Poids 37 % |
| 2 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 427 $ Poids 14 % |
| 3 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −68 977 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 084 931 $ Poids 11 % |
| 4 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 936 $ Poids 11 % |
| 5 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 862 843 $ Poids 10 % |
| 6 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 047 204 $ Poids 9 % |
| 7 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −65 029 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 875 119 $ Poids 3 % |