1645 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
313 000 $
Autre · constr. 2014 · terrain 3,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 33 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924724502840010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000239
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
66023924724502840010081
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 177, avenue Péloquin, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 655 $/m²) 165,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 10236 et 10238, avenue Péloquin, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (5 355 $/m²) 180,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 074 781 $ Poids 39 % |
| 3 | 725-727, rue Fleury Est, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 202 $/m²) 214,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 37 % |
| 4 | 10260, avenue Péloquin, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 407 381 $ Poids 37 % |
| 5 | 10248 et 10250, avenue Péloquin, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 649 $/m²) 179,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 992 598 $ Poids 35 % |
| 6 | 10120-22, Av Saint-Charles, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 504 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 34 % |
| 7 | 10219, 10221, 10223, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 242 $/m²) 153,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 144 849 $ Poids 34 % |
| 8 | 10800, avenue Millen, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 33 % |
| 9 | 10800, avenue Millen, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 434 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 10800, Avenue Millen, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (6 765 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 870 182 $ Poids 32 % |
| 12 | 10 800, avenue Millen, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (6 365 $/m²) 67,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 466 053 $ Poids 31 % |