1716 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 273 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 244,3 m² · constr. 1915 · terrain 597,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 1 051 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924725564290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71518300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 300 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
1 051 100 $
ID provincial
66023924725564290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 200 334 $ Poids 23 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −109 040 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 305 505 $ Poids 22 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 683 432 $ Poids 20 % |
| 4 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 447 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 820 447 $ Poids 16 % |
| 5 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 663 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 620 137 $ Poids 15 % |
| 6 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +85 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 904 685 $ Poids 15 % |
| 7 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 216 007 $ Poids 12 % |
| 8 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 892 110 $ Poids 9 % |
| 9 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 015 089 $ Poids 8 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 464 569 $ Poids 6 % |
| 11 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +99 777 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 332 145 $ Poids 3 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 314 578 $ Poids 3 % |