12330 Rue FORT-LORETTE · Montréal
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 8 839 $/m² · 116,1 m² · constr. 1958 · terrain 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 915 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924726274510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71304750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
915 500 $
ID provincial
66023924726274510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 964 m · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 270 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 898 670 $ Poids 48 % |
| 2 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 954 $ Poids 37 % |
| 3 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 871 173 $ Poids 30 % |
| 4 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 861 465 $ Poids 25 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 780 785 $ Poids 23 % |
| 6 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 255 010 $ Poids 22 % |
| 7 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 1 079 087 $ Poids 19 % |
| 8 | 10597, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (7 007 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 897 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +34 280 $ | 1 042 454 $ Poids 18 % |
| 9 | 10215, rue Chambord, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 949 946 $ (7 936 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 463 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 1 145 372 $ Poids 17 % |
| 10 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 917 486 $ Poids 16 % |
| 11 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 1 018 705 $ Poids 15 % |
| 12 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 936 087 $ Poids 15 % |