1784 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 123,1 m² · constr. 1983 · terrain 233,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 623 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924726957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71517610
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66023924726957300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 987 m · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 362 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 981 142 $ Poids 37 % |
| 2 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 233 $ Poids 34 % |
| 3 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 928 952 $ Poids 29 % |
| 4 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 270 537 $ Poids 26 % |
| 5 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 955 m · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +97 706 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 895 165 $ Poids 26 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 849 457 $ Poids 26 % |
| 7 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 898 753 $ Poids 26 % |
| 8 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −77 770 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 212 689 $ Poids 23 % |
| 9 | 10597, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 857 000 $ (7 007 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 897 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 118 399 $ Poids 18 % |
| 10 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 078 658 $ Poids 17 % |
| 11 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 329 $ Poids 17 % |
| 12 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −51 164 $ · Ajust. âge +89 613 $ | 1 116 370 $ Poids 17 % |