10550 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
1 345 700 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 193,3 m² · constr. 1953 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 400 $
Rôle antérieur 1 230 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924732322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71314600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
1 230 400 $
ID provincial
66023924732322100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 810 788 $ Poids 31 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 355 835 $ Poids 30 % |
| 3 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +86 488 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 295 605 $ Poids 14 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 1 760 508 $ Poids 13 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 460 523 $ Poids 11 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 214 843 $ Poids 10 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +109 779 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 222 389 $ Poids 10 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +97 481 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 122 957 $ Poids 10 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 1 057 391 $ Poids 9 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 340 833 $ Poids 9 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 1 952 464 $ Poids 7 % |
| 12 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 360 129 $ Poids 7 % |