1628 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 70,2 m² · constr. 2005 · terrain 41,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924733026170010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71496838
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
66023924733026170010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 620 $ Poids 43 % |
| 2 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 668 196 $ Poids 13 % |
| 3 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 596 $ Poids 10 % |
| 4 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 852 519 $ Poids 10 % |
| 5 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 033 255 $ Poids 10 % |
| 6 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −81 424 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 072 484 $ Poids 10 % |
| 7 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −75 388 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 728 764 $ Poids 4 % |
| 8 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −74 223 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 894 $ Poids 3 % |
| 9 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −76 020 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 864 128 $ Poids 2 % |
| 10 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −102 027 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 878 561 $ Poids 1 % |
| 11 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −71 739 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 590 $ Poids 1 % |
| 12 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −83 919 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 681 779 $ Poids 0 % |