1800-1804 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 354 200 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 281,9 m² · constr. 1964 · terrain 471,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 981 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924737053140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71517500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 000 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
981 000 $
ID provincial
66023924737053140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 155 354 $ Poids 42 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 663 753 $ Poids 25 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +117 720 $ | 2 062 623 $ Poids 18 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 506 516 $ Poids 16 % |
| 5 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 717 254 $ Poids 15 % |
| 6 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +84 422 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 065 080 $ Poids 12 % |
| 7 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −86 187 $ · Ajust. âge +99 040 $ | 1 352 424 $ Poids 12 % |
| 8 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +136 716 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 111 794 $ Poids 11 % |
| 9 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +98 929 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 543 648 $ Poids 6 % |
| 10 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −99 585 $ · Ajust. âge +79 538 $ | 2 086 477 $ Poids 6 % |
| 11 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +131 936 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 547 488 $ Poids 4 % |