1826 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 318 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 234,6 m² · constr. 1921 · terrain 221,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924737158260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71517104
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023924737158260010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 613 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 739 113 $ Poids 50 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +157 239 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 472 370 $ Poids 25 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +95 736 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 038 330 $ Poids 21 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +148 860 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 826 785 $ Poids 21 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 1 190 025 $ Poids 17 % |
| 6 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +197 321 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 218 526 $ Poids 15 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 886 388 $ Poids 14 % |
| 8 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 071 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 777 071 $ Poids 12 % |
| 9 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 646 899 $ Poids 12 % |
| 10 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −82 005 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 576 716 $ Poids 12 % |
| 11 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −57 683 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 854 350 $ Poids 12 % |
| 12 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 191 528 $ Poids 8 % |