1854-1856 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 304 800 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 224,6 m² · constr. 1958 · terrain 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 400 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924738145460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71516600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
66023924738145460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 087 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 695 587 $ Poids 54 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +122 297 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 629 553 $ Poids 28 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +71 621 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 155 215 $ Poids 23 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +111 078 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 855 378 $ Poids 23 % |
| 5 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +152 679 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 250 383 $ Poids 17 % |
| 6 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +121 245 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 318 962 $ Poids 15 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 972 525 $ Poids 15 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −60 617 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 374 177 $ Poids 13 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +122 821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 472 313 $ Poids 13 % |
| 10 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 354 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 996 254 $ Poids 13 % |
| 11 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −79 092 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 840 486 $ Poids 10 % |
| 12 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −87 727 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 892 932 $ Poids 9 % |