1920 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 305 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 297,6 m² · constr. 1830 · terrain 1 174,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 300 $
Rôle antérieur 1 158 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924739387740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71515900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
1 158 300 $
ID provincial
66023924739387740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 513 121 $ Poids 33 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 987 087 $ Poids 31 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 450 801 $ Poids 16 % |
| 4 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 432 090 $ Poids 16 % |
| 5 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 802 387 $ Poids 11 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +100 881 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 318 250 $ Poids 10 % |
| 7 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −56 513 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 159 259 $ Poids 10 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +105 181 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 763 902 $ Poids 10 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +131 590 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 807 248 $ Poids 7 % |
| 10 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +138 551 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 350 520 $ Poids 3 % |
| 11 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −184 902 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 668 526 $ Poids 2 % |