10630 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 553 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924747954880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71288020
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023924747954880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 849 615 $ Poids 57 % |
| 2 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 820 942 $ Poids 41 % |
| 3 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 015 $ Poids 35 % |
| 4 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 123 156 $ Poids 32 % |
| 5 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 707 356 $ Poids 28 % |
| 6 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 956 $ Poids 27 % |
| 7 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 958 466 $ Poids 24 % |
| 8 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −65 407 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 999 600 $ Poids 23 % |
| 9 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 1 028 164 $ Poids 20 % |
| 10 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 897 871 $ Poids 14 % |
| 11 | 10215, rue Chambord, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 949 946 $ (7 936 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 463 $ · Ajust. superficie −56 743 $ · Ajust. âge +23 749 $ | 1 093 415 $ Poids 12 % |
| 12 | 10375, Avenue Saint-Charles, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 545 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 862 972 $ Poids 12 % |