10365 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 310,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 702 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924751498260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71311500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
66023924751498260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 627 $ Poids 35 % |
| 2 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 059 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 930 996 $ Poids 32 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 244 593 $ Poids 31 % |
| 4 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 980 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 752 520 $ Poids 24 % |
| 5 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 878 748 $ Poids 24 % |
| 6 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −60 119 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 786 215 $ Poids 21 % |
| 7 | 9020, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-10-19 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 894 698 $ Poids 17 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 574 125 $ Poids 15 % |
| 9 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −76 868 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 161 915 $ Poids 14 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −50 008 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 749 894 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 241 486 $ Poids 12 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 651 145 $ Poids 12 % |