10585 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 91,4 m² · constr. 1949 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 431 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924757568690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71285900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023924757568690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 996 $ Poids 56 % |
| 2 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 785 431 $ Poids 50 % |
| 3 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 913 $ Poids 43 % |
| 4 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 762 235 $ Poids 36 % |
| 5 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 005 965 $ Poids 29 % |
| 6 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +65 326 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 051 047 $ Poids 28 % |
| 7 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −59 887 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 773 856 $ Poids 22 % |
| 8 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −49 191 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 858 543 $ Poids 20 % |
| 9 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 638 $ Poids 14 % |
| 10 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 160 157 $ Poids 13 % |
| 11 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 735 $ Poids 13 % |
| 12 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −64 961 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 942 819 $ Poids 12 % |