10590 Place SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
1 187 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 226,3 m² · constr. 1957 · terrain 333,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 751 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924758735080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71277000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
751 300 $
ID provincial
66023924758735080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 487 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 702 987 $ Poids 56 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +128 237 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 628 868 $ Poids 24 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +75 721 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 159 314 $ Poids 21 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +117 501 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 861 801 $ Poids 20 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −56 856 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 372 363 $ Poids 15 % |
| 6 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +126 095 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 323 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +160 268 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 257 973 $ Poids 14 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 971 982 $ Poids 14 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +127 914 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 471 905 $ Poids 10 % |
| 10 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 956 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 994 756 $ Poids 9 % |
| 11 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +104 198 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 938 404 $ Poids 9 % |
| 12 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −72 689 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 837 639 $ Poids 9 % |