1960-1962 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 205,3 m² · constr. 1949 · terrain 521 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 816 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924759124620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71495600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
66023924759124620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 611 583 $ Poids 58 % |
| 2 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 933 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +79 817 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 380 059 $ Poids 47 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +188 143 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 716 101 $ Poids 33 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 490 $ Poids 31 % |
| 5 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +73 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 498 $ Poids 27 % |
| 6 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +124 899 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 273 574 $ Poids 26 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 099 273 $ Poids 25 % |
| 8 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 782 459 $ Poids 23 % |
| 9 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +128 391 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 1 638 075 $ Poids 23 % |
| 10 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 263 902 $ Poids 19 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +66 518 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 164 223 $ Poids 19 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +174 547 $ · Ajust. âge −132 345 $ | 1 662 414 $ Poids 18 % |