10645 Rue SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 149,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 755 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924759652210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71275000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66023924759652210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 888 m · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 182 641 $ Poids 60 % |
| 2 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 786 056 $ Poids 54 % |
| 3 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 967 m · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 920 682 $ Poids 45 % |
| 4 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 930 m · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 677 $ Poids 43 % |
| 5 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 874 $ Poids 39 % |
| 6 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 945 m · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +88 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 186 228 $ Poids 35 % |
| 7 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −64 311 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 124 264 $ Poids 35 % |
| 8 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 859 437 $ Poids 32 % |
| 9 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 949 m · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 768 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 10470, avenue Hamel, Montréal 2024-12-02 · 912 m · Vendu 881 000 $ (6 051 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +168 985 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 1 070 292 $ Poids 31 % |
| 11 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 311 977 $ Poids 30 % |
| 12 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 967 m · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 068 620 $ Poids 29 % |