10654 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 194,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 629 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924759706010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71261500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023924759706010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 231 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 563 269 $ Poids 54 % |
| 2 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 966 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 340 330 $ Poids 52 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +135 933 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 663 891 $ Poids 43 % |
| 4 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 927 m · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +125 014 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 299 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 968 m · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 280 $ Poids 34 % |
| 6 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +87 328 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 236 003 $ Poids 33 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 704 $ Poids 32 % |
| 8 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +83 576 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 1 593 259 $ Poids 27 % |
| 9 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 072 506 $ Poids 25 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 740 521 $ Poids 23 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +123 019 $ · Ajust. âge −132 345 $ | 1 610 886 $ Poids 23 % |
| 12 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 232 236 $ Poids 21 % |