10260 Avenue CUROTTE app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 87,9 m² · constr. 2001 · terrain 45 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924760231290010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71444236
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
66023924760231290010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 273 $ Poids 44 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 482 $ Poids 28 % |
| 3 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 750 100 $ Poids 25 % |
| 4 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 928 664 $ Poids 25 % |
| 5 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 136 130 $ Poids 21 % |
| 6 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 864 $ Poids 19 % |
| 7 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 945 185 $ Poids 14 % |
| 8 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 948 018 $ Poids 13 % |
| 9 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 688 $ Poids 12 % |
| 10 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −70 765 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 136 564 $ Poids 7 % |
| 11 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −65 484 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 041 801 $ Poids 2 % |