10242 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 167,3 m² · constr. 2011 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 400 $
Rôle antérieur 1 095 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924760887340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71316400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
908 600 $
Rôle antérieur
1 095 700 $
ID provincial
66023924760887340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 065 610 $ Poids 39 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 032 430 $ Poids 29 % |
| 3 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 011 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 385 989 $ Poids 23 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +89 182 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 005 267 $ Poids 23 % |
| 5 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 994 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 281 764 $ Poids 21 % |
| 6 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 899 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 956 793 $ Poids 19 % |
| 7 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 804 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 379 $ Poids 16 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 131 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 370 $ Poids 13 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 388 871 $ Poids 12 % |
| 11 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 073 782 $ Poids 12 % |
| 12 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −57 260 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 472 578 $ Poids 10 % |