1579-1581 Terrasse GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 210 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 221 m² · constr. 1966 · terrain 263,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 889 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924763625680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71300600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
889 600 $
ID provincial
66023924763625680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −92 651 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 1 900 927 $ Poids 18 % |
| 2 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge +154 700 $ | 2 052 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 795 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 539 295 $ Poids 17 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −54 764 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 402 205 $ Poids 8 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −77 181 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 958 484 $ Poids 8 % |
| 6 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +86 981 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 177 323 $ Poids 6 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −79 219 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 656 349 $ Poids 5 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +145 034 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 654 248 $ Poids 4 % |
| 9 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 432 104 $ Poids 4 % |
| 10 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +148 794 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 115 215 $ Poids 3 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +135 499 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 994 032 $ Poids 2 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −66 027 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 468 893 $ Poids 2 % |