1754-1758 Avenue POTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 280,1 m² · constr. 1962 · terrain 317 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 100 $
Rôle antérieur 924 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924765705820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71459400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
924 100 $
ID provincial
66023924765705820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 142 539 $ Poids 47 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 643 346 $ Poids 31 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +62 166 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 502 534 $ Poids 23 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 2 036 849 $ Poids 19 % |
| 5 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −89 590 $ · Ajust. âge +86 660 $ | 1 336 642 $ Poids 15 % |
| 6 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +129 937 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 086 515 $ Poids 12 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 044 163 $ Poids 10 % |
| 8 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −104 592 $ · Ajust. âge +61 863 $ | 2 063 795 $ Poids 6 % |
| 9 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +94 386 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 526 856 $ Poids 6 % |
| 10 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 999 203 $ Poids 2 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +77 437 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 1 588 256 $ Poids 1 % |