10160 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
2 038 100 $
Unifamiliale · 7 515 $/m² · 271,2 m² · constr. 2002 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 100 $
Rôle antérieur 1 833 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924770873130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71317000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 300 $
Valeur bâtiment
1 155 800 $
Rôle antérieur
1 833 400 $
ID provincial
66023924770873130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
526 201 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 688 835 $ Poids 53 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 683 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 104 517 $ Poids 33 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +96 417 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 154 745 $ Poids 27 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 126 619 $ Poids 24 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −129 350 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 153 925 $ Poids 10 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 936 162 $ Poids 5 % |
| 7 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 024 080 $ Poids 5 % |