10390 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 121,4 m² · constr. 1951 · terrain 552,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 501 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924776201470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71289600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023924776201470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 569 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 922 969 $ Poids 39 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 892 055 $ Poids 35 % |
| 3 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 849 715 $ Poids 35 % |
| 4 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 308 $ Poids 34 % |
| 5 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 958 571 $ Poids 28 % |
| 6 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 251 489 $ Poids 25 % |
| 7 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 969 m · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −84 188 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 206 271 $ Poids 25 % |
| 8 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 114 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 774 386 $ Poids 24 % |
| 9 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −57 333 $ · Ajust. âge −69 699 $ | 950 889 $ Poids 24 % |
| 10 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 1 116 372 $ Poids 23 % |
| 11 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +92 705 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 1 010 068 $ Poids 23 % |
| 12 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 759 756 $ Poids 23 % |