10480 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 85,5 m² · constr. 1957 · terrain 117,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 385 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924778410570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71272205
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023924778410570010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 974 m · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 364 849 $ Poids 61 % |
| 2 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 394 $ Poids 45 % |
| 3 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 905 m · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 864 672 $ Poids 35 % |
| 4 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 018 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 758 382 $ Poids 34 % |
| 5 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 053 705 $ Poids 33 % |
| 6 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −59 965 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 737 494 $ Poids 25 % |
| 7 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −87 265 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 018 171 $ Poids 24 % |
| 8 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 881 368 $ Poids 19 % |
| 9 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −77 097 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 869 156 $ Poids 16 % |
| 10 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 151 833 $ Poids 14 % |
| 11 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 042 $ Poids 14 % |
| 12 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +95 321 $ · Ajust. âge +29 435 $ | 1 127 069 $ Poids 13 % |