1664-1666 Rue LINDEN · Montréal
Valeur estimée
1 190 400 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 209 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 800 $
Rôle antérieur 915 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924782103280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71435818
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
915 300 $
ID provincial
66023924782103280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 423 851 $ Poids 23 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −137 846 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 753 982 $ Poids 14 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 1 102 444 $ Poids 9 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +99 829 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 533 417 $ Poids 6 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +87 834 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 275 897 $ Poids 5 % |
| 6 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 400 923 $ Poids 4 % |
| 7 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +98 497 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 2 033 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +88 776 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 867 558 $ Poids 3 % |
| 9 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 090 527 $ Poids 2 % |