1900 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 220 m² · constr. 1955 · terrain 315,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 908 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924786879470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71440900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
908 900 $
ID provincial
66023924786879470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +106 224 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 593 604 $ Poids 26 % |
| 2 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 144 122 $ Poids 23 % |
| 3 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +93 699 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 837 998 $ Poids 20 % |
| 4 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +108 122 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 305 839 $ Poids 18 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −70 794 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 347 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 952 598 $ Poids 16 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +89 479 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 923 686 $ Poids 16 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +132 143 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 229 848 $ Poids 14 % |
| 9 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 317 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 462 117 $ Poids 9 % |
| 10 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −96 417 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 795 411 $ Poids 8 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 276 034 $ Poids 7 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +121 066 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 742 138 $ Poids 7 % |