10550 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
843 000 $
Autre · terrain 31 485,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 485,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
21 281 000 $
Rôle antérieur 19 712 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924788405380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71249050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 465 600 $
Valeur bâtiment
815 400 $
Rôle antérieur
19 712 500 $
ID provincial
66023924788405380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Louis-Alphonse-Venne, Montréal 2026-08-18 · 960 m · Vendu 627 000 $ (5 314 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 1620, rue Francheville, Montréal 2026-01-07 · 918 m · Vendu 1 310 000 $ (9 091 $/m²) 144,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 243 $ Poids 43 % |
| 4 | 1621, rue Louis-Alphonse-Venne, Montréal 2026-03-16 · 988 m · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 42 % |
| 5 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 954 m · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 927 $ Poids 42 % |
| 6 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 511 $ Poids 41 % |
| 7 | 1395, rue Antoine-Déat, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 204 $/m²) 110,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 39 % |
| 8 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 1435, rue de Louvain Est, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 481 $/m²) 91,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 10333-10335, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 641 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 38 % |
| 11 | 10102, 10104, 10106, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (3 498 $/m²) 200,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 10265-10267, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 38 % |