1650 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 7 521 $/m² · 75,6 m² · constr. 1954 · terrain 193,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 404 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924791481470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69570344
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023924791481470010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 966 $ Poids 34 % |
| 2 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 679 110 $ Poids 25 % |
| 3 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +34 975 $ | 840 774 $ Poids 25 % |
| 4 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 1 009 680 $ Poids 24 % |
| 5 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −55 033 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 698 118 $ Poids 15 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −51 290 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 833 207 $ Poids 11 % |
| 7 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 245 $ Poids 4 % |
| 8 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 979 $ Poids 4 % |
| 9 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 725 074 $ Poids 2 % |