10199 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 214,3 m² · constr. 1950 · terrain 445,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 761 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924795425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71283500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023924795425700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 125 677 $ Poids 27 % |
| 2 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +91 861 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 289 578 $ Poids 23 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +76 162 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 910 369 $ Poids 22 % |
| 4 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 096 $ Poids 19 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −83 404 $ · Ajust. âge +61 325 $ | 1 306 790 $ Poids 17 % |
| 6 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 488 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 408 788 $ Poids 12 % |
| 7 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +101 736 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 691 558 $ Poids 9 % |
| 8 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −117 885 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 727 693 $ Poids 9 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +71 399 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 093 421 $ Poids 5 % |
| 10 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +120 712 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 2 017 158 $ Poids 2 % |