1946 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 528 600 $
Autre · 3 203 $/m² · 477,2 m² · constr. 1972 · terrain 434,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 440 200 $
Rôle antérieur 2 000 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924797001520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71440700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
2 005 700 $
Rôle antérieur
2 000 200 $
ID provincial
66023924797001520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +95 008 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 717 029 $ Poids 24 % |
| 2 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 988 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 715 988 $ Poids 20 % |
| 3 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 617 022 $ Poids 13 % |
| 4 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 598 126 $ Poids 8 % |
| 5 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie −65 734 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 506 369 $ Poids 7 % |
| 6 | 10815, rue Saint-Denis, Montréal 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 954 $/m²) 406,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +104 874 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 622 370 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +208 245 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 2 852 072 $ Poids 2 % |