2044 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 191 400 $
Autre · 971 $/m² · 1 227,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 372,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 227,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 292 700 $
Rôle antérieur 4 338 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924798632160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F71440100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 372 100 $
Valeur bâtiment
3 920 600 $
Rôle antérieur
4 338 300 $
ID provincial
66023924798632160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
763 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 10 % |
| 2 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 10 % |
| 3 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 10 % |
| 4 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 9 % |
| 5 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 373 $ Poids 9 % |
| 6 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 507 615 $ Ajust. marché +41 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 262 $ Poids 9 % |
| 7 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 9 % |
| 8 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 9 % |
| 9 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 496 250 $ Ajust. marché +44 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 287 $ Poids 9 % |
| 10 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 417 482 $ Ajust. marché +37 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 529 $ Poids 9 % |
| 11 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 9 % |
| 12 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 9 % |