2085 Rue FLEURY E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 7 774 $/m² · 74,9 m² · constr. 2005 · terrain 48,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924799600870010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71452636
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023924799600870010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 364 292 $ Poids 40 % |
| 2 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 933 m · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −116 851 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 041 350 $ Poids 33 % |
| 3 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 034 570 $ Poids 29 % |
| 4 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 825 $ Poids 27 % |
| 5 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 981 m · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 281 $ Poids 23 % |
| 6 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 360 $ Poids 22 % |
| 7 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 671 $ Poids 20 % |
| 8 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 117 784 $ Poids 19 % |
| 9 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 823 688 $ Poids 12 % |
| 10 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 837 649 $ Poids 12 % |
| 11 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 273 $ Poids 9 % |
| 12 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 096 859 $ Poids 9 % |