Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 72,5 m² · constr. 2005 · terrain 42,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924799692290010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71452625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
66023924799692290010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 021 170 $ Poids 26 % |
| 2 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 259 $ Poids 23 % |
| 3 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 884 $ Poids 21 % |
| 4 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 103 305 $ Poids 19 % |
| 5 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 985 $ Poids 19 % |
| 6 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 812 396 $ Poids 13 % |
| 7 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 165 $ Poids 13 % |
| 8 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 042 $ Poids 8 % |
| 9 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 997 183 $ Poids 7 % |
| 10 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −69 496 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 084 412 $ Poids 7 % |
| 11 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 588 $ Poids 7 % |
| 12 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 862 413 $ Poids 7 % |