Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 8 385 $/m² · 57,2 m² · constr. 2005 · terrain 37 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924799692290010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71452626
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
66023924799692290010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
821 250 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 410 $ Poids 13 % |
| 2 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 960 $ Poids 13 % |
| 3 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −50 419 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 488 $ Poids 13 % |
| 4 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −75 412 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 011 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 9737, boulevard Olympia, Montréal 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (8 195 $/m²) 77 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 129 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 612 971 $ Poids 7 % |
| 6 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −82 817 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 862 $ Poids 3 % |
| 7 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −125 627 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 935 744 $ Poids 2 % |