2211 Rue ILE-DE-LA-VISITATION · Montréal
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 175,7 m² · constr. 1955 · terrain 926,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 100 $
Rôle antérieur 970 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924815233780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71544300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 700 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
970 600 $
ID provincial
66023924815233780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 052 486 $ Poids 56 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 517 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 800 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 721 $ Poids 48 % |
| 4 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 957 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 123 592 $ Poids 46 % |
| 5 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 574 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 190 373 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 791 $ Poids 40 % |
| 7 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 940 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 173 120 $ Poids 37 % |
| 8 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 368 823 $ Poids 37 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 833 161 $ Poids 32 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 274 114 $ Poids 30 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 167 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 268 243 $ Poids 26 % |