10875 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 073 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 189 m² · constr. 1949 · terrain 411,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 861 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924820003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71287000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
861 900 $
ID provincial
66023924820003500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 979 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 321 718 $ Poids 53 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 985 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 174 671 $ Poids 45 % |
| 3 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 864 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 540 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 657 061 $ Poids 41 % |
| 5 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 808 $ Poids 37 % |
| 6 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +107 007 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 281 451 $ Poids 36 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +111 475 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 639 433 $ Poids 35 % |
| 8 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 534 $ Poids 34 % |
| 9 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 1 572 264 $ Poids 30 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +69 727 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 218 402 $ Poids 30 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 059 966 $ Poids 25 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 720 875 $ Poids 24 % |