1840-1842 Avenue ETIENNE-BRULE · Montréal
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 223,3 m² · constr. 1967 · terrain 273,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 760 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924820404970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71537400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023924820404970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 429 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 689 929 $ Poids 44 % |
| 2 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 994 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +144 243 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 444 486 $ Poids 32 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 985 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +131 704 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 377 550 $ Poids 26 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +117 754 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 684 635 $ Poids 23 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 152 080 $ Poids 19 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +106 167 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 850 466 $ Poids 19 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 244 580 $ Poids 15 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 624 843 $ Poids 15 % |
| 9 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +117 537 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 315 253 $ Poids 11 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 003 823 $ Poids 11 % |
| 11 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +118 927 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 517 919 $ Poids 11 % |
| 12 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 541 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 072 341 $ Poids 10 % |